每经记者 陈荣浩 每经裁剪 魏文艺 竞博jbo
大大都人关于深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团）的印象，还仅仅停留在深圳地铁开荒者或“万科第一大鼓动”上，但事实上，深铁集团在房地产开发边界相似有不俗推崇。
深圳地铁置业集团有限公司（以下简称深铁置业）即是深铁集团旗下特意厚爱房地产开发业务的公司，其在昔日一年的深圳土拍市集俨然成为拿地常客，共拿下6宗（其中2宗为调节拿地）宅地，总金额达153.7亿元。
除了在土拍市集推崇积极外，2022年深铁置业的销售额也结束逆市增长，冲进深圳房企销售金额榜TOP3。与此同期，其开发的深铁懿府和深铁瑞城名目，还分手以90.1亿元和66.72亿元的销售金额，参加2022年深圳楼盘销售金额排名榜TOP10。
深铁置业旗下在建名目 图片起原：每经记者 陈荣浩 摄
事实上，面前各地的地铁公司参与房地产开发并不是清新事。因为地铁公司旁边着地铁理会方案和开荒程度，加上自身具有国资布景，因此具有开发房地产项贪图自然上风。
尤其在当下房地产市集低迷的布景下，繁密传统房企下场拿地的意愿渐渐着落，而不少地铁公司偏激附庸公司却在房地产市集推崇活跃，成为土拍市集的更生力量。
这一表面前深铁置业身上推崇尤为彰着。
2022年，深圳分手于4月、8月、9月和11月推出4批承接供地，除首批供地外，深铁置业在其余3批土拍中均有斩获。
第一，科技本身。萧泓表示，因为是在数字空间里面提供不同的文化产品、内容产品，技术本身是最核心的。如何找到核心技术，如何能够把这个技术赋能在不同的产品身上，这是一个非常重要的关键。“所以，我们其实是一家技术公司。”他说。
其中在2022年8月4日的深圳第二批承接土拍中，深铁置业调节华润和深业恬然分手斩获两宗地块，一宗为光明凤凰街道的A503-0096地块；一宗为龙岗龙城街道的G01048-0153地块，成交总价分手为24.29亿元和29.37亿元。
在2022年9月28日的深圳第3批承接土拍中，深铁置业拿下坪山坑梓街道2宗地块、石井街道1宗地块，成交总价分手为32.92亿元、16.46亿元和11亿元。
在2022年11月25日深圳第4批承接土拍中，深铁置业以39.63亿元拿下龙岗坪地街道G10203-0499地块。
综上统计，2022年深铁置业在深圳承接供地中共拿下6宗宅地，总金额达153.7亿元，仅次于华润的203.5亿元。
而在此前的2021年，深铁置业在深圳拿地相似较为积极，共参与获6宗地块，分手位于坪山、龙岗、光明等区域。
在深铁置业官网提到，“公司旗下有物业开发、重要两大中枢业务板块，其中物业开发板块方面，面前领有21个轨道沿线上盖项贪图空洞开发权，开发开荒限制约1260万闲居米，其中政府竖扬名目7个，市集化拓展名目4个，刻下在建面积约666万闲居米。”
值得注意的是，除了在佛山开发的“佛山南海天外之城”名目外，深铁置业其余名目一齐在深圳土产货。
据深铁置业官网，面前深铁置业在深圳入市的楼盘名目有7个，包括地铁前海时期广场、汇德大厦、深湾汇云中心和地铁锦上花圃等；在建楼盘名目则多达10个，包括深铁珑境、深铁瑞城、深铁懿府等。
深铁置业旗下楼盘名目漫衍 起原：深铁置业官网
记者明察发现，从深铁置业所开发项贪图类型来看，绝大大都名目都是接收“轨道+物业”的发展步地，名目位置时时都围聚地铁站。
比如前海时期广场，周边深圳地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站；汇德大厦位于龙华区深圳北站空洞交通重要上盖区域东侧，接驳深圳北站；深湾汇云中心是南山区深圳湾超等总部基地中枢区的地铁上盖物业，位于2号线、9号线、11号线三条地铁交织的重要中心。
正因为所开发的名目区位上风较为权贵，深铁置业在开发时时时也习尚性将名目打变成包括住宅、贸易和保险性住房为一体的“站城一体化开发业务”。致使在深圳不少地铁理会交织处的站点，不错看到深铁置业打造的“深铁汇坊”贸易空间，其中包含美食、文娱、潮玩等多种贸易业态。
深铁置业打造的深铁汇坊 图片起原：每经记者 陈荣浩 摄
自然各地的地铁公司都在参与房地产开发，但依托房地产业求结束“盈利回转”的企业似乎并未几。
记者注意到，在国内各地面铁公司中，深铁集团的净利润长年位居宇宙首位。但从2019年至2021年，其营收及净利润均出现一定程度下滑。2019年至2021年，深铁集团的营收分手为209.9亿元、208.28亿元和163.97亿元；净利润分手为116.67亿元、111.02亿元和28.9亿元。
不外事迹下滑趋势在2022年得以截止。据2022年半年报，深铁集团2022年上半年公司结束营收119.75亿元，较2021年同期的54.14亿元险些翻番；净利润约6.23亿元，2021年同期则为6.13亿元。同期，据深铁集团最新公布的2022年营收数据，全年营收达234亿元，创近5年最佳收获。
深铁集团在2022年扭转利润下滑趋势，与地产业务的“反哺”有着极大干系。在深铁集团2022年半年报中提到，论说期内，公司利润主要起原于TOD，占比致使达217.54%，为本公司主要接洽业务。“深铁置业总共空洞开发收益、贸易及轨道附庸资源接洽收益，一齐反哺深圳轨道交通开荒运营，闲散了政府财政压力。”
2022年1-12月深圳房地产企业销售事迹TOP20 起原：中指询查院
值得一提的是，在昔日一年，深铁置业的销售事迹较前一年有了较大晋升，同期也出生了不少热点楼盘名目。
如位于南山安托山的深铁懿府名目，2022年合约销售套数为743套，销售金额达90.1亿元，开盘去化超9成；位于光明的深铁瑞城销售套数为1322套，销售金额达66.72亿元。这两个名目均冲进深圳楼盘销售排名榜TOP10。
据中指询查院统计，深铁集团2022年在深圳结束销售额205.77亿元，仅次于华润置地和招商蛇口位居行业第三，较2021年的第六名（138亿元）有了彰着晋升。
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