每经记者 陈荣浩 每经裁剪 魏文艺
大无数人关于深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团）的印象，还仅仅停留在深圳地铁建造者或“万科第一大鼓吹”上，但事实上，深铁集团在房地产开拓领域相似有不俗进展。
深圳地铁置业集团有限公司（以下简称深铁置业）等于深铁集团旗下专诚讲求房地产开拓业务的公司，其在昔日一年的深圳土拍市集俨然成为拿地常客，共拿下6宗（其中2宗为息争拿地）宅地，总金额达153.7亿元。
除了在土拍市集进展积极外，2022年深铁置业的销售额也杀青逆市增长，冲进深圳房企销售金额榜TOP3。与此同期，其开拓的深铁懿府和深铁瑞城形貌，还分辩以90.1亿元和66.72亿元的销售金额，过问2022年深圳楼盘销售金额排名榜TOP10。
深铁置业旗下在建形貌 图片开始：每经记者 陈荣浩 摄
事实上，咫尺各地的地铁公司参与房地产开拓并不是簇新事。因为地铁公司驾御着地铁潜入规画和建造进度，加上自身具有国资布景，因此具有开拓房地产项决策自然上风。
尤其在当下房地产市集低迷的布景下，宽敞传统房企下场拿地的意愿庄重下跌，而不少地铁公司偏执附庸公司却在房地产市集进展活跃，成为土拍市集的重生力量。
这一表咫尺深铁置业身上进展尤为彰着。
2022年，深圳分辩于4月、8月、9月和11月推出4批集会供地，除首批供地外，深铁置业在其余3批土拍中均有斩获。
其中在2022年8月4日的深圳第二批集会土拍中，深铁置业息争华润和深业恬然分辩斩获两宗地块，一宗为光明凤凰街道的A503-0096地块；一宗为龙岗龙城街道的G01048-0153地块，成交总价分辩为24.29亿元和29.37亿元。
在2022年9月28日的深圳第3批集会土拍中，深铁置业拿下坪山坑梓街道2宗地块、石井街道1宗地块，成交总价分辩为32.92亿元、16.46亿元和11亿元。
在2022年11月25日深圳第4批集会土拍中，深铁置业以39.63亿元拿下龙岗坪地街道G10203-0499地块。
综上统计，2022年深铁置业在深圳集会供地中共拿下6宗宅地，总金额达153.7亿元，仅次于华润的203.5亿元。
而在此前的2021年，深铁置业在深圳拿地相似较为积极，共参与获6宗地块，分辩位于坪山、龙岗、光明等区域。
在深铁置业官网提到，“公司旗下有物业开拓、枢纽两大中枢业务板块，其中物业开拓板块方面，咫尺领有21个轨道沿线上盖项决策抽象开拓权，开拓建造鸿沟约1260万往常米，其中政府确立形貌7个，市集化拓展形貌4个，现时在建面积约666万往常米。”
值得耀眼的是，除了在佛山开拓的“佛山南海天外之城”形貌外，深铁置业其余形貌一路在深圳土产货。
7月更新的招股书以及对交易所发布的问询函回复当中，最后这一版回复进一步涉及到趣睡科技跟小米合作的更多细节。此外，作为趣睡科技第一供应商，喜临门（603008.SH）也是趣睡科技持股2.91%的股东，同时也是市场竞争对手。
这些看似“小题大做”的改造，突破了“头痛医头脚痛医脚”的桎梏，从生态优化出发，交通系统、文化系统、社会系统、生态系统多元协同，令老街区可持续地焕发活力。
据深铁置业官网，咫尺深铁置业在深圳入市的楼盘形貌有7个，包括地铁前海期间广场、汇德大厦、深湾汇云中心和地铁锦上花圃等；在建楼盘形貌则多达10个，包括深铁珑境、深铁瑞城、深铁懿府等。
深铁置业旗下楼盘形貌散播 开始：深铁置业官网
记者明察发现，从深铁置业所开拓项决策类型来看，绝大无数形貌都是汲取“轨道+物业”的发展步地，形貌位置接续都联结地铁站。
比如前海期间广场，相近深圳地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站；汇德大厦位于龙华区深圳北站抽象交通枢纽上盖区域东侧，接驳深圳北站；深湾汇云中心是南山区深圳湾超等总部基地中枢区的地铁上盖物业，位于2号线、9号线、11号线三条地铁交织的枢纽中心。
正因为所开拓的形貌区位上风较为显赫，深铁置业在开拓时接续也风俗性将形貌打形成包括住宅、生意和保险性住房为一体的“站城一体化开拓业务”。以至在深圳不少地铁潜入交织处的站点，不错看到深铁置业打造的“深铁汇坊”生意空间，其中包含美食、文娱、潮玩等多种生意业态。
深铁置业打造的深铁汇坊 图片开始：每经记者 陈荣浩 摄
诚然各地的地铁公司都在参与房地产开拓，但依托房地产业求杀青“盈利回转”的企业似乎并未几。
记者耀眼到，在国内各地面铁公司中，深铁集团的净利润长年位居寰宇首位。但从2019年至2021年，其营收及净利润均出现一定程度下滑。2019年至2021年，深铁集团的营收分辩为209.9亿元、208.28亿元和163.97亿元；净利润分辩为116.67亿元、111.02亿元和28.9亿元。
不外事迹下滑趋势在2022年得以遏抑。据2022年半年报，深铁集团2022年上半年公司杀青营收119.75亿元，较2021年同期的54.14亿元的确翻番；净利润约6.23亿元，2021年同期则为6.13亿元。同期，据深铁集团最新公布的2022年营收数据，全年营收达234亿元，创近5年最佳收成。
深铁集团在2022年扭转利润下滑趋势，与地产业务的“反哺”有着极大连络。在深铁集团2022年半年报中提到，施展期内，公司利润主要开始于TOD，占比以至达217.54%，为本公司主要规画业务。“深铁置业通盘抽象开拓收益、生意及轨道附庸资源规画收益，一路反哺深圳轨道交通建造运营，削弱了政府财政压力。”
2022年1-12月深圳房地产企业销售事迹TOP20 开始：中指商酌院
值得一提的是，在昔日一年，深铁置业的销售事迹较前一年有了较大栽种，同期也出身了不少热点楼盘形貌。
如位于南山安托山的深铁懿府形貌，2022年合约销售套数为743套，销售金额达90.1亿元，开盘去化超9成；位于光明的深铁瑞城销售套数为1322套，销售金额达66.72亿元。这两个形貌均冲进深圳楼盘销售排名榜TOP10。
据中指商酌院统计，深铁集团2022年在深圳杀青销售额205.77亿元，仅次于华润置地和招商蛇口位居行业第三，较2021年的第六名（138亿元）有了彰着栽种。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
职守裁剪：吴剑 竞博竞技app
